追加変更契約書と増減見積もりの確認方法｜変更後の総額を一本化する

家づくりの打ち合わせが続くと、追加した項目と取りやめた項目が複数の見積書へ分かれます。個々の差額が正しくても、最終的な契約総額が一本化されていなければ、承諾時に全体を把握できません。

変更を整理するときは、最新の増減見積もりだけを見るのではなく、契約時からの変更履歴を一つの表へまとめます。

変更には通し番号を付ける

状態は「検討中」「見積待ち」「採用」「取り消し」などに分けます。取り消した項目も削除せず、取り消し日と理由を残すと、後の見積もりに誤って残っていないか確認できます。

増額と減額を同じ条件で見る

追加費用だけでなく、標準品を外した減額、数量を減らした差額、工事を取りやめた減額も確認します。商品本体、施工費、関連部材、諸経費の扱いが変更前後で同じかを住宅会社へ尋ねてください。

差額に消費税が含まれるか、既存の値引きや契約条件へどう影響するかも、最終総額の表記に合わせて確認します。自分で計算した数字だけを確定額とせず、住宅会社の正式な見積書で一致を確認します。

図面・仕様書と変更番号を結び付ける

金額が決まっていても、図面や仕様書へ変更が反映されていなければ施工内容は確認できません。変更一覧の「反映資料」欄に、図面名、ページ、改訂日、仕様書の項目を記載します。

• 寸法や位置の変更：平面図・立面図・詳細図
• 設備や色の変更：仕様書・仕上表・品番一覧
• 電気の変更：電気図面・照明図・回路表
• 数量や金額の変更：増減見積書・契約総額

一つの変更が複数資料に関係する場合は、すべて確認します。

最終総額を一本にする

承諾前には、契約時の金額、採用した増額、採用した減額、現在の総額を一枚で確認できるようにします。複数の見積書を施主側で足し引きしただけの状態ではなく、住宅会社が最終総額を示した書面を受け取ります。

これまでの追加・減額を一覧化し、現在の契約総額を確認したいです。採用済み、取り消し、見積待ちの項目を分け、各変更が反映された図面・仕様書の改訂日もご案内ください。最終的な増減を一本化した見積書または変更契約書の作成をお願いします。

承認前に確認する三点

最後に、変更一覧、最新版の設計図書、最終総額の三つを照合します。金額だけ合っていても仕様が古い、図面だけ新しくても減額が反映されていない、といったずれがないかを見てください。

変更の数が多いほど、記憶では追えません。番号と状態を付けた一覧を家族と住宅会社で共有し、未回答がゼロになってから承諾します。